Österreichische Finanz-Schulden und Insolvenzhilfe Hotline +43(0)676 - 74 08 934
Österreichische Finanz-Schulden und InsolvenzhilfeHotline +43(0)676 - 74 08 934

Delogierung, Räumungsklagen, Zwangsräumung

Wie läuft eine Räumungsklage ab? Was ist im Falle einer Delogierung/Räumung der Wohnung zu beachten?

Eine Mietzins- bzw. Räumungsklage wird eingebracht, nachdem der/die MieterIn mindestens eine Miete nicht bezahlt hat. Vor Einbringung der Klage muss zumindest eine Mahnung (mündlich oder schriftlich) erfolgt sein.

Es kann, muss aber nicht, eine Rechtsanwaltskanzlei vom/von der VermieterIn beauftragt werden. In diesem Fall entstehen zusätzlich hohe Rechtsanwaltskosten!

Der/die MieterIn erhält die Nachricht über die Einbringung der Klage mittels eingeschriebenen Briefs vom zuständigen Bezirksgericht. Auch ein Termin über eine Gerichtsverhandlung, genannt „Eingeschränkte Tagsatzung“ wird zugestellt.

Mietrückstand zurückzahlen

Werden vor der „Eingeschränkten Tagsatzung“ der gesamte Mietrückstand und die Kosten bezahlt, so kann das Verfahren wiedereingestellt werden. Wie viel Zeit von der Zustellung der Klage, bis zum Termin der Tagsatzung vergeht, ist von Gericht zu Gericht unterschiedlich.

Verhandlung bei Gericht

Kann der Mietrückstand nicht vor der Tagsatzung beglichen werden, so kommt es zu dieser Verhandlung bei Gericht. Diese dauert meist nur wenige Minuten. Vor allem dient diese Verhandlung dazu, festzustellen, ob ein gerichtlicher Kündigungsgrund (wie zum Beispiel Mietrückstand) festliegt. Weiß der/die MieterIn, dass ein Mietrückstand besteht, so ist es nicht notwendig zur Tagsatzung zu erscheinen, da unabhängig vom Erscheinen ein Urteil gefällt wird.

Termin der Räumung

Von nun an sind es immer noch etwa zwei bis vier Monate bis der Räumungstermin mit dem genauen Tag und der Uhrzeit der Räumung ergeht. Die Rechtsanwalts- und Gerichtskosten steigen weiter an! Wenn man noch vor dem Räumungstermin den gesamten Rückstand und alle Kosten begleicht, kann das Verfahren eingestellt werden, wenn der/die VermieterIn damit einverstanden ist. Ansonsten kann man versuchen, verschiedene Vereinbarungen mit dem/der VermieterIn zu treffen.

Delogierung - Zwangsräumung

Sollte man es nicht schaffen, das Räumungsverfahren zur Einstellung zu bringen, ist zu empfehlen, die Wohnung selbst vollständig zu räumen und besenrein zu hinterlassen.

Worauf müssen Sie achten?

  • Dem/der VermieterIn alle Schlüssel zurückgeben: So erspart man sich am Tag der Räumung die Bezahlung eines Schlossers, der die Türe öffnen und ein neuer Schluss einbauen muss.
  • Der Räumungstrupp: Wenn man selbst aus der Wohnung auszieht, erspart man sich die Arbeit eines Räumungstrupps. Der Räumungstrupp räumt die gesamte Wohnung und entsorgt alle Gegenstände ohne Wert im Müll. Die anderen Gegenstände verwahrt er in einem Lager. Abschließend muss noch ein Reinigungstrupp die Wohnung säubern. Es entstehen weitere Kosten für diese Tätigkeiten und die Lagerung.

Folgen von Zwangsräumungen

Die Schäden, die angerichtet werden, sind soziale, seelische und gesundheitliche, abgesehen vom finanziellen Schaden, der für die Betroffenen entsteht und für die Kommunen entstehen kann. Menschen verlieren ihr Dach über dem Kopf und verlieren ihr Umfeld. Die betroffenen Kinder verlieren in vielen Fällen die Chancen auf ein geordnetes Leben und verlieren oft ihre Zukunftsperspektiven. Das kann dazu führen, dass dann in späteren Jahren erhebliche Kosten für ihre Resozialisierung anfallen.

Verlust der Wohnung verhindern

Delogierung kann durch rechtzeitige Hilfe einen drohenden Wohnungsverlust oft verhindert werden.

 

Die Abwendung einer Delogierung ...

  • erspart den Betroffenen das persönliche Leiden,
  • kann gewachsene Beziehungen im sozialen Umfeld erhalten,
  • kann die Einweisung in eine Notschlafstelle verhindern
  • kann für Kinder die Einweisung in eine Pflegefamilie verhindern
  • kann dauerhafte Fremdhilfe-Abhängigkeit vermeiden helfen

Dass Delogierungen oft abgewendet werden können, wenn rechtzeitig interveniert wird, wurde auch von der Politik erkannt. In beinahe allen österreichischen Bundesländern gibt es mittlerweile Fachstellen für Wohnungssicherung.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wir helfen Ihnen gerne weiter! (Die Österreichische Finanz-Schulden und Insolvenzberatung unterliegt der Schweigepflicht)

Leitung (kein Parteienverkehr)

Österreichische Finanz-Schulden und Insolvenzhilfe

Eisplatzweg 11

8431 Gralla

Terminvereinbahrung

(Klientenbüro Parteienverkehr)

Österreichische Finanz-Schulden und Insolvenzhilfe

Römerstraße 3

A-8403 Lebring

Telefon +43(0)676 - 74 05 845

Österreichische Finanz-Schulden und Insolvenzhilfe

Kainach 108

A-8573 Kainach

Telefon +43(0)664 - 277 68 16

Hotline

Rufen Sie einfach an unter

+43 676 7408934 +43 676 7408934

Unsere Bürozeiten

Montag - Donnerstag08:00 - 13:00
Auserhalb der Öffnungszeiten nur nach Telefonischer Voranmeldung

Druckversion Druckversion | Sitemap
Alle Rechte vorbehalten: Jede Verwertung (auch auszugsweise) ist ohne schriftliche Zustimmung des Medieninhabers unzulässig.